Glossário

Glossário do mercado imobiliário

Os termos do mercado imobiliário explicados de forma direta: VGV, cap rate, laudêmio, ITBI, distrato, alienação fiduciária, denúncia vazia e mais.

• CRM imobiliárioCRM imobiliário é o sistema que centraliza os contatos, o histórico de atendimento e o funil de negociação de uma imobiliária, ligando cada lead ao imóvel e ao corretor responsável.Ler
• VGV — Valor Geral de VendasVGV (Valor Geral de Vendas) é a soma do valor de todas as unidades de um empreendimento imobiliário ao preço de tabela, usada para dimensionar o porte de um lançamento.Ler
• Cap rateCap rate é a taxa que mede o retorno anual de um imóvel de renda, calculada dividindo o resultado operacional líquido de um ano pelo valor de mercado do imóvel.Ler
• DistratoDistrato é o desfazimento de um contrato de compra e venda de imóvel por acordo entre as partes ou por desistência do comprador, com devolução de parte dos valores pagos.Ler
• DIMOB — Declaração de Informações sobre Atividades ImobiliáriasDIMOB é a declaração anual à Receita Federal em que imobiliárias, incorporadoras e administradoras informam as vendas e locações intermediadas no ano anterior.Ler
• CRECI — Conselho Regional de Corretores de ImóveisCRECI é o conselho que fiscaliza e registra corretores de imóveis e imobiliárias; sem inscrição ativa, a atividade de intermediação é irregular.Ler
• LaudêmioLaudêmio é o valor devido ao titular do domínio direto de um terreno quando um imóvel construído sobre ele é transferido, típico de terrenos de marinha e de alguns bens da União ou da Igreja.Ler
• ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens ImóveisITBI é o imposto municipal cobrado na transferência onerosa de um imóvel, pago em geral pelo comprador antes do registro da escritura.Ler
• Habite-seHabite-se é o documento emitido pela prefeitura atestando que uma construção foi concluída conforme o projeto aprovado e pode ser ocupada.Ler
• Matrícula do imóvelMatrícula é o registro individual de um imóvel no cartório de registro de imóveis, onde consta toda a sua história: proprietários, ônus, penhoras e alterações.Ler
• AverbaçãoAverbação é a anotação de um fato ou alteração na matrícula do imóvel, como a construção concluída, uma reforma, o casamento do proprietário ou a quitação de uma dívida.Ler
• Alienação fiduciáriaAlienação fiduciária é a garantia em que a propriedade do imóvel fica com o credor até a quitação da dívida, sendo o modelo padrão dos financiamentos imobiliários no Brasil.Ler
• Taxa de administraçãoTaxa de administração é o percentual mensal que a imobiliária cobra do proprietário para administrar um contrato de locação, geralmente entre 8% e 10% do aluguel.Ler
• RepasseRepasse é a transferência ao proprietário do valor do aluguel recebido do inquilino, já descontadas a taxa de administração e as despesas do período.Ler
• Denúncia vaziaDenúncia vazia é o direito do locador de retomar o imóvel ao fim do contrato sem precisar apresentar motivo, aplicável a contratos residenciais escritos com prazo de 30 meses ou mais.Ler
• Lei do InquilinatoLei do Inquilinato é a Lei 8.245/1991, que rege as locações de imóveis urbanos no Brasil, definindo direitos e deveres de locador e locatário, garantias, reajuste e regras de retomada.Ler
• CauçãoCaução é a garantia de locação em que o inquilino deposita um valor limitado a três meses de aluguel, devolvido corrigido ao fim do contrato se não houver pendências.Ler
• Seguro-fiançaSeguro-fiança é a garantia locatícia em que uma seguradora cobre a inadimplência do inquilino mediante prêmio pago por ele, dispensando fiador.Ler
• IGP-M — Índice Geral de Preços – MercadoIGP-M é o índice calculado pela FGV que foi por décadas o padrão de reajuste de contratos de aluguel no Brasil.Ler
• IPCA — Índice Nacional de Preços ao Consumidor AmploIPCA é o índice oficial de inflação do Brasil, medido pelo IBGE, cada vez mais usado como referência de reajuste em contratos de aluguel residencial.Ler
• Reajuste de aluguelReajuste de aluguel é a atualização anual do valor da locação pelo índice pactuado em contrato, permitida uma vez a cada doze meses.Ler
• InadimplênciaInadimplência, na locação, é o não pagamento do aluguel ou dos encargos no vencimento, que autoriza cobrança, execução da garantia e, persistindo, ação de despejo.Ler
• LeadLead é o contato de alguém que demonstrou interesse em um imóvel ou serviço, com dados suficientes para ser abordado — normalmente nome e telefone ou e-mail.Ler
• Funil imobiliárioFunil imobiliário é a representação das etapas que um cliente percorre do primeiro contato até a assinatura, permitindo medir quantos avançam em cada fase.Ler
• ExclusividadeExclusividade é a cláusula do contrato de intermediação que dá a um único corretor ou imobiliária o direito de negociar o imóvel por um prazo determinado.Ler
• PermutaPermuta é a troca de imóveis entre partes, com ou sem pagamento de diferença em dinheiro, muito usada por incorporadoras que adquirem terreno pagando com unidades futuras.Ler
• Incorporação imobiliáriaIncorporação imobiliária é a atividade de promover a construção de um edifício com unidades autônomas para venda, podendo comercializá-las antes ou durante a obra.Ler
• CondomínioCondomínio, no uso corrente do mercado, é a taxa mensal paga pelos moradores para custear despesas comuns do edifício, como funcionários, limpeza, água e manutenção.Ler
• Área útil, privativa e totalÁrea útil é o espaço interno efetivamente utilizável; área privativa inclui as paredes internas e itens de uso exclusivo; área total soma ainda a fração das áreas comuns do condomínio.Ler
• Contrato de gavetaContrato de gaveta é o acordo particular de transferência de um imóvel financiado sem a anuência do banco credor, que não é registrado na matrícula.Ler