Cap rate
Cap rate é a taxa que mede o retorno anual de um imóvel de renda, calculada dividindo o resultado operacional líquido de um ano pelo valor de mercado do imóvel.
Um imóvel de R$ 500.000 que gera R$ 30.000 líquidos por ano tem cap rate de 6%. Líquido significa depois de IPTU, condomínio, manutenção e vacância — usar o aluguel bruto infla o indicador e é o erro mais comum.
Serve para comparar oportunidades entre si e contra outras aplicações. Não considera valorização do imóvel nem custo de financiamento.
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