Índices de reajuste de aluguel
Na apuração de 04/08/2026, o IGP-M acumula +2,77% em 12 meses e o IPCA, +4,64%. O reajuste de aluguel é anual e usa o acumulado de 12 meses do índice escrito no contrato: valor atual × (1 + acumulado ÷ 100). Dados da série do Banco Central.
Atualizado em
Índices acumulados em 12 meses
| Índice | Último mês | Variação no mês | Acumulado 12 meses |
|---|---|---|---|
| IGP-M (FGV) | julho de 2026 | -1,16% | +2,77% |
| IPCA (IBGE) | junho de 2026 | +0,16% | +4,64% |
| INPC (IBGE) | junho de 2026 | +0,14% | +4,33% |
| IGP-DI (FGV) | junho de 2026 | -0,79% | +3,58% |
Na apuração de 04/08/2026, o IPCA é o índice mais alto em 12 meses (+4,64%) e o IGP-M o mais baixo (+2,77%). A diferença entre os dois extremos é de 1,87 ponto percentual — num aluguel de R$ 2.000, isso significa R$ 37,40 por mês de diferença, só por causa do índice escrito no contrato.
Quanto ficaria um aluguel de R$ 2.000
| Índice | Acumulado 12 meses | Aluguel reajustado | Aumento |
|---|---|---|---|
| IGP-M | +2,77% | R$ 2.055,40 | R$ 55,40 |
| IPCA | +4,64% | R$ 2.092,80 | R$ 92,80 |
| INPC | +4,33% | R$ 2.086,60 | R$ 86,60 |
| IGP-DI | +3,58% | R$ 2.071,60 | R$ 71,60 |
IGP-M ou IPCA: qual usar no contrato
O índice é de livre pactuação — vale o que estiver escrito no contrato. O IGP-M foi por décadas o padrão do setor, mas ele dá peso grande a preços no atacado e é sensível a câmbio e commodities, o que o faz descolar da inflação sentida por quem paga o aluguel.
Vale olhar o momento antes de repetir o hábito: hoje o IGP-M acumula +2,77% em 12 meses contra +4,64% do IPCA — ou seja, o IGP-M está mais baixo, situação inversa à dos anos em que ele disparou e levou inquilinos a renegociar em massa. Índice não é escolha permanente: é decisão contratual que se revisita a cada renovação.
Como calcular o reajuste
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Confira o mês-base
É o mês de aniversário do contrato. O reajuste só pode ser anual — doze meses completos desde o último.
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Pegue o acumulado de 12 meses do índice pactuado
Não é a variação de um mês. É a composição dos doze meses anteriores ao mês-base, que é o número da tabela acima.
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Multiplique
Valor atual × (1 + acumulado ÷ 100). Um aluguel de R$ 2.000 com acumulado de 5% vira R$ 2.100.
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Se o acumulado for negativo, confira o contrato
Índice negativo acontece, e está acontecendo com o IGP-M em alguns meses. O contrato precisa dizer se há redução ou apenas ausência de aumento — na omissão, a discussão sobra para as partes.
Índices compõem, não somam: 1% em um mês e 1% no seguinte dão 2,01%, não 2%. É por isso que somar as doze variações mensais dá um número errado, e é o erro mais comum em planilha feita à mão.
Perguntas frequentes
- Qual o IGP-M acumulado em 12 meses?
- O IGP-M acumula +2,77% nos 12 meses encerrados em julho de 2026, conforme a série 189 do Banco Central. No último mês isolado, a variação foi de -1,16%.
- Qual o IPCA acumulado em 12 meses?
- O IPCA acumula +4,64% nos 12 meses encerrados em junho de 2026, conforme a série 433 do Banco Central.
- De quanto em quanto tempo o aluguel pode ser reajustado?
- Uma vez por ano. A periodicidade mínima de doze meses é regra geral de reajuste de contratos no Brasil, e o índice usado é o que estiver escrito no contrato.
- O aluguel pode diminuir se o índice for negativo?
- Depende do que o contrato diz. Quando o acumulado fica negativo, contratos que preveem apenas correção monetária positiva mantêm o valor; os que preveem aplicação do índice reduzem. Deixar isso explícito evita a disputa.
- Onde ver o índice oficial?
- Os valores desta página vêm do Sistema Gerenciador de Séries Temporais do Banco Central (séries 189 para IGP-M, 433 para IPCA, 188 para INPC e 190 para IGP-DI). Apuração de 04/08/2026.
Reajuste a carteira inteira de uma vez
O Imobiliaria.pro avisa quando cada contrato completa doze meses e aplica o índice pactuado, contrato a contrato.
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