Calculadora de repasse ao proprietário
O repasse ao proprietário é o aluguel recebido menos a taxa de administração e as despesas do período que cabem a ele. Num aluguel de R$ 3.000,00 com taxa de 10%, IPTU de R$ 180,00 e manutenção de R$ 250,00, o repasse fica em R$ 2.270,00.
Atualizado em
Mercado pratica de 8% a 10%
- Aluguel recebido
- R$ 3.000,00
- Taxa de administração10%
- − R$ 300,00
- Despesas do proprietário
- − R$ 430,00
- Receita da imobiliária no mês
- R$ 300,00
Exemplo resolvido
Contrato de R$ 3.000,00 com taxa de administração de 10%, IPTU parcelado de R$ 180,00 por conta do proprietário e um reparo hidráulico de R$ 250,00 no mês:
| Item | Valor |
|---|---|
| Aluguel recebido do inquilino | R$ 3.000,00 |
| Taxa de administração (10%) | − R$ 300,00 |
| IPTU (proprietário) | − R$ 180,00 |
| Manutenção | − R$ 250,00 |
| Repasse ao proprietário | R$ 2.270,00 |
Quem paga o quê
A Lei do Inquilinato separa despesa ordinária de extraordinária, e é essa distinção que define o que entra no repasse. Ordinária é o custo de manter o funcionamento do dia a dia; extraordinária é o que valoriza ou repõe o patrimônio.
| Despesa | De quem é |
|---|---|
| Condomínio ordinário (limpeza, salários, consumo) | Inquilino |
| Fundo de reserva e obras estruturais | Proprietário |
| IPTU | Conforme contrato — em geral repassado ao inquilino |
| Seguro-incêndio | Conforme contrato |
| Pintura de conservação durante a locação | Inquilino |
| Reparo estrutural, telhado, instalação antiga | Proprietário |
| Benfeitoria que valoriza o imóvel | Proprietário |
Perguntas frequentes
- Como calcular o repasse ao proprietário?
- Do aluguel recebido, desconte a taxa de administração e as despesas do período que sejam do proprietário. Num aluguel de R$ 3.000,00 com taxa de 10%, IPTU de R$ 180,00 e manutenção de R$ 250,00, o repasse é R$ 2.270,00.
- Qual a taxa de administração de imóveis?
- Entre 8% e 10% do aluguel por mês, na prática de mercado. Ela é diferente da taxa de intermediação, cobrada uma única vez pela captação do inquilino e normalmente equivalente à primeira mensalidade.
- A taxa incide sobre o aluguel ou sobre o total recebido?
- O usual é incidir sobre o aluguel, não sobre encargos como condomínio e IPTU que apenas transitam. Como há contratos que fazem diferente, é um ponto para deixar explícito no contrato de administração.
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