Calculadora de comissão de corretor
A comissão de corretor na venda de imóvel urbano fica entre 6% e 8% do valor do negócio. Numa venda de R$ 600.000,00 a 6%, a comissão bruta é R$ 36.000,00 — que no arranjo mais comum se divide em R$ 18.000,00 para a imobiliária, R$ 9.000,00 para o captador e R$ 9.000,00 para o vendedor.
Atualizado em
Urbano costuma ficar entre 6% e 8%
Divisão da comissão
- Imobiliária50%
- R$ 18.000,00
- Captador25%
- R$ 9.000,00
- Vendedor25%
- R$ 9.000,00
- Líquido ao vendedor do imóvel
- R$ 564.000,00
Valores brutos, antes de impostos e encargos, que variam com o regime de cada corretor.
Exemplo resolvido
Apartamento vendido por R$ 600.000,00 com comissão de 6%, no arranjo mais comum: metade para a imobiliária, metade dividida entre captador e vendedor.
| Item | Percentual | Valor |
|---|---|---|
| Valor da venda | — | R$ 600.000,00 |
| Comissão bruta | 6% | R$ 36.000,00 |
| Imobiliária | 50% da comissão | R$ 18.000,00 |
| Captador | 25% da comissão | R$ 9.000,00 |
| Vendedor | 25% da comissão | R$ 9.000,00 |
Faixas praticadas
| Tipo de imóvel | Faixa usual |
|---|---|
| Urbano (casa, apartamento, sala) | 6% a 8% |
| Rural | 8% a 10% |
| Terreno e loteamento | 8% a 10% |
| Locação — intermediação | 1 mensalidade |
| Locação — administração | 8% a 10% ao mês |
Quando a comissão é devida
O Código Civil trata a corretagem no artigo 725: a remuneração é devida quando o resultado útil da mediação se concretiza. Na prática, os dois casos que mais viram discussão são o negócio fechado depois do fim da exclusividade com comprador apresentado pelo corretor, e o negócio desfeito por arrependimento após a assinatura. Nos dois, a comissão tende a permanecer devida — e a discussão só existe quando não há contrato de intermediação escrito.
Perguntas frequentes
- Qual a porcentagem de comissão de corretor de imóveis?
- Na venda de imóvel urbano, entre 6% e 8% do valor do negócio, conforme a tabela do CRECI do estado. Em rural e terreno, 8% a 10%. Na locação, a praxe é a primeira mensalidade pela intermediação mais 8% a 10% ao mês de administração.
- Como é dividida a comissão entre corretores?
- O arranjo mais comum reserva metade para a imobiliária e divide a outra metade entre quem captou e quem vendeu. Não há regra legal: o que vale é o combinado por escrito, inclusive para o caso de duas pessoas atuarem na mesma ponta.
- Quem paga a comissão, o comprador ou o vendedor?
- Na venda, o costume brasileiro é o vendedor pagar, porque foi ele quem contratou a intermediação. Na locação, a taxa de administração é do proprietário. Nos dois casos prevalece o que estiver escrito.
Comissão calculada e registrada por negócio
O Imobiliaria.pro guarda a divisão acordada em cada venda e mostra quanto cada corretor tem a receber no fechamento do mês.
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