Comissão de corretor de imóveis: como calcular
A comissão do corretor na venda de imóvel urbano costuma ficar entre 6% e 8% do valor do negócio, conforme a tabela do CRECI de cada estado. Na locação, a praxe é a primeira mensalidade para quem intermediou, mais taxa de administração de 8% a 10% do aluguel enquanto durar o contrato. A comissão é devida quando o negócio se concretiza por resultado útil da intermediação.
Atualizado em
Venda
| Tipo de imóvel | Faixa usual de comissão |
|---|---|
| Urbano (casa, apartamento, sala) | 6% a 8% do valor da venda |
| Rural | 8% a 10% |
| Terreno / loteamento | 8% a 10% |
| Imóvel industrial ou galpão | 6% a 8% |
Num apartamento vendido por R$ 600.000 com comissão de 6%, a corretagem é de R$ 36.000. Esse é o valor bruto, antes da divisão interna e dos impostos.
Locação
Na locação existem duas cobranças distintas, e confundi-las é fonte frequente de atrito com o proprietário:
- Taxa de intermediação — pagamento único pela captação do inquilino, normalmente equivalente à primeira mensalidade do aluguel.
- Taxa de administração — percentual mensal sobre o aluguel, de 8% a 10%, cobrado enquanto a imobiliária administrar o contrato.
Quem paga
Na venda, o costume no Brasil é o vendedor pagar a comissão, porque foi ele quem contratou a intermediação. Na locação, a taxa de administração é do proprietário. Nos dois casos vale o que estiver escrito: costume não substitui contrato.
Quando a comissão é devida
O Código Civil trata a corretagem no artigo 725: a remuneração é devida quando o resultado útil da mediação se concretiza. Na prática, a discussão costuma girar em torno de dois casos:
- 1Negócio fechado depois do fim da exclusividade, mas com comprador apresentado pelo corretor — em geral a comissão é devida, porque o resultado veio da intermediação.
- 2Negócio que se desfaz por arrependimento das partes depois de assinado — a comissão tende a permanecer devida, já que a aproximação útil aconteceu.
São situações que acabam em discussão justamente quando não há contrato de intermediação escrito. Ter o documento assinado, com prazo e condições, resolve a maior parte delas antes de virar problema.
Divisão interna
A divisão mais comum separa captação, venda e a casa. Um arranjo frequente é 50% para a imobiliária e 50% para os corretores, com esse último dividido entre quem captou e quem vendeu — mas isso varia bastante e precisa estar claro por escrito, com quem entra na conta quando duas pessoas atuaram no mesmo negócio.
Perguntas frequentes
- Qual a porcentagem de comissão de corretor de imóveis?
- Na venda de imóvel urbano, entre 6% e 8% do valor do negócio, conforme a tabela do CRECI do estado. Em imóvel rural e terreno, a faixa sobe para 8% a 10%. Na locação, a praxe é a primeira mensalidade pela intermediação, mais 8% a 10% ao mês de taxa de administração.
- Corretor autônomo pode receber comissão direto do cliente?
- Pode, desde que tenha registro ativo no CRECI. Sem registro, a atividade de intermediação é irregular e a cobrança da comissão fica juridicamente frágil.
- A comissão entra no valor do imóvel?
- Depende do que foi combinado. O mais comum é a comissão ser descontada do valor recebido pelo vendedor no fechamento. Deixar isso explícito no contrato de intermediação evita a discussão mais frequente do setor.
Teste o Imobiliaria.pro por 14 dias
Sem cartão de crédito e sem falar com vendedor. Você entra e usa.
Ver planos e preços