Como calcular o reajuste do aluguel?

Multiplique o valor atual por (1 + acumulado de 12 meses do índice ÷ 100). Com o IGP-M em +2,77%, um aluguel de R$ 2.500,00 passa a R$ 2.569,25. O acumulado é a composição dos doze meses, não a soma.

Posso reajustar antes de um ano?

Não. A periodicidade mínima é de doze meses. Só há exceção em revisão judicial ou em acordo entre as partes, que é outra coisa e não se chama reajuste.

E se o índice estiver negativo?

Depende do contrato. Se ele prevê a aplicação do índice, o valor cai; se prevê apenas correção positiva, o valor se mantém. Na omissão, sobra discussão — por isso vale escrever.

Qual índice devo usar?

O que estiver escrito no contrato. IGP-M e IPCA são os mais usados em locação residencial, e a diferença entre eles muda a conta de forma relevante.

Calculadora de reajuste de aluguel

Para reajustar um aluguel, multiplique o valor atual pelo acumulado de 12 meses do índice do contrato: valor × (1 + acumulado ÷ 100). Com o IGP-M em +2,77% (apuração de 04/08/2026), um aluguel de R$ 2.500,00 passa a R$ 2.569,25. Esta ferramenta calcula um contrato ou a carteira inteira.

Atualizado em 04 de agosto de 2026

Aluguel atual

Novo aluguelR$ 2.569,25

Índice aplicado: IGP-M +2,77%
Diferença mensal: R$ 69,25
Diferença no ano: R$ 831,00

Índices do Banco Central (SGS), apuração de 04/08/2026. O cálculo é informativo — confira o índice e o mês-base do seu contrato.

A fórmula

Novo aluguel = valor atual × (1 + acumulado de 12 meses ÷ 100). O acumulado não é a soma das doze variações mensais: índices compõem. Somar 1% e 1% dá 2,01%, não 2% — e é onde a planilha feita à mão erra.

Exemplo resolvido

Um contrato de R$ 2.500,00 com mês-base em julho de 2026, reajustado pelo IGP-M (+2,77% em 12 meses, apuração de 04/08/2026):

Item	Valor
Aluguel atual	R$ 2.500,00
Índice pactuado	IGP-M · +2,77% em 12 meses
Cálculo	R$ 2.500,00 × (1 + 0,0277)
Novo aluguel	R$ 2.569,25
Diferença mensal	R$ 69,25
Diferença no ano	R$ 831,00

Índices do Banco Central, apuração de 04/08/2026.

Reajustar a carteira inteira

Quem administra locação não reajusta um contrato: reajusta dezenas por mês, cada um com seu mês-base e seu índice. O modo em lote acima aceita a lista colada da planilha, uma linha por contrato, e devolve tudo de uma vez — inclusive o total da carteira antes e depois.

Perguntas frequentes

Como calcular o reajuste do aluguel?: Multiplique o valor atual por (1 + acumulado de 12 meses do índice ÷ 100). Com o IGP-M em +2,77%, um aluguel de R$ 2.500,00 passa a R$ 2.569,25. O acumulado é a composição dos doze meses, não a soma.
Posso reajustar antes de um ano?: Não. A periodicidade mínima é de doze meses. Só há exceção em revisão judicial ou em acordo entre as partes, que é outra coisa e não se chama reajuste.
E se o índice estiver negativo?: Depende do contrato. Se ele prevê a aplicação do índice, o valor cai; se prevê apenas correção positiva, o valor se mantém. Na omissão, sobra discussão — por isso vale escrever.
Qual índice devo usar?: O que estiver escrito no contrato. IGP-M e IPCA são os mais usados em locação residencial, e a diferença entre eles muda a conta de forma relevante.

Sua carteira avisa sozinha quando reajustar

O Imobiliaria.pro acompanha o mês-base de cada contrato, calcula pelo índice pactuado e deixa a aplicação para você confirmar.

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