Resposta curta
Uma boa descrição de imóvel abre com o diferencial concreto em uma frase, depois responde na ordem: localização e o que há por perto, distribuição dos cômodos, estado de conservação, condomínio e custos, e condições de negócio. Troque adjetivos vagos como “maravilhoso” por fatos verificáveis, como “sol da manhã na sala”.
No portal, o comprador decide pela foto se vai abrir o anúncio e pela descrição se vai mandar mensagem. A descrição não precisa ser longa; precisa responder antes da pergunta.
A estrutura em cinco partes
- 1A frase de abertura: o que este imóvel tem que os vizinhos de anúncio não têm. Uma frase, um fato.
- 2Localização: rua tranquila ou movimentada, distância a pé de escola, mercado, transporte.
- 3Distribuição: quantos quartos e suítes, onde fica a varanda, se a cozinha é integrada, vagas.
- 4Estado e custos: reformado ou original, condomínio, IPTU, o que está incluso.
- 5Condições: aceita financiamento, permuta, pet; disponibilidade para visita.
Antes e depois
| Antes | Depois |
|---|---|
| Maravilhoso apartamento, ótima localização, imperdível! Venha conferir. | Apartamento de 3 quartos com sol da manhã na sala, a duas quadras do mercado e do ponto de ônibus. Cozinha reformada em 2024, condomínio de R$ 650 com portaria 24h. |
Palavras que não dizem nada
- “Ótima localização” — diga qual é a localização e por que é ótima.
- “Imperdível”, “oportunidade única” — o comprador já leu isso em todos os outros anúncios.
- “Amplo” sem metragem — informe a área.
- Caixa alta e exclamações — parecem urgência de quem não consegue vender.
Qual o tamanho certo
Curta o bastante para ser lida no celular, longa o bastante para responder às perguntas da estrutura acima. Na prática, quatro a seis parágrafos curtos. A primeira frase é a única que todos leem — é ela que aparece no resumo do anúncio na lista de resultados.
Perguntas frequentes
- Posso usar inteligência artificial para escrever a descrição?
- Como rascunho, sim, e economiza tempo. Mas confira cada fato: metragem, vagas, valor de condomínio e o que há por perto. Texto gerado tende a usar exatamente os adjetivos vagos que esta lista recomenda cortar.
- Posso usar a mesma descrição para imóveis parecidos?
- Não é uma boa ideia. Dois apartamentos no mesmo prédio têm andar, sol, vista e estado diferentes — e é justamente a diferença que o comprador procura. Texto copiado faz os dois anúncios parecerem o mesmo.
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