Como integrar seus imóveis ao ZAP, VivaReal e OLX
A integração com portais imobiliários funciona por um arquivo XML que o seu sistema gera e o portal lê em intervalos regulares. Você cadastra o imóvel uma vez, marca em quais portais ele deve aparecer, e o portal busca o arquivo sozinho — normalmente a cada poucas horas. Quando o imóvel é vendido, sai da publicação na leitura seguinte.
Atualizado em
O que é o XML de integração
É um endereço na internet que o seu sistema mantém sempre atualizado, com a lista dos imóveis que devem ser publicados e todos os dados de cada um: fotos, preço, área, quartos, endereço e descrição. Você entrega esse endereço ao portal uma única vez, na configuração da conta.
A partir daí o fluxo é automático: o portal visita o endereço de tempos em tempos, lê o que mudou e atualiza os anúncios. Você não exporta nada manualmente.
Quanto tempo demora para aparecer
Depende do portal e do plano contratado com ele — a leitura costuma acontecer algumas vezes por dia. Na primeira carga, é comum levar até 24 horas. Alteração de preço e retirada de anúncio seguem o mesmo intervalo, então não espere efeito imediato.
Por que um imóvel não publica
Quando um imóvel não aparece no portal, quase sempre é um destes cinco motivos:
| Sintoma | Causa provável | Como resolver |
|---|---|---|
| Imóvel não aparece de jeito nenhum | Falta campo obrigatório (área, tipo, finalidade ou CEP) | Complete o cadastro; o portal descarta o registro incompleto sem avisar |
| Aparece sem foto | Foto acima do peso aceito ou em formato não suportado | Use JPG e redimensione antes de subir |
| Anúncio recusado por endereço | CEP inconsistente com cidade e bairro | Corrija o CEP; o portal valida contra a base dos Correios |
| Publica mas fica no fim da lista | Limite de destaques do seu contrato com o portal | É comercial, não técnico — negocie com o portal |
| Imóvel vendido continua no ar | Status não atualizado no sistema | Marque como vendido; sai na próxima leitura |
Publicar em tudo nem sempre compensa
Cada portal cobra por plano e por destaque. Antes de publicar a carteira inteira em todos, meça de onde vêm os leads que viraram visita — não os que só clicaram. É comum descobrir que dois portais respondem pela maior parte do resultado e os outros custam mais do que trazem.
Perguntas frequentes
- Preciso cadastrar o imóvel em cada portal separadamente?
- Não. Com a integração por XML você cadastra uma vez no sistema e escolhe em quais portais aquele imóvel deve aparecer. Cada portal busca os dados sozinho.
- Quando eu vendo o imóvel, ele sai do portal automaticamente?
- Sai, desde que você atualize o status no sistema. A retirada acontece na próxima leitura do portal, o que costuma levar de algumas horas a um dia.
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