https://imobiliaria.pro/blog Vendas, locação, gestão e marketing para imobiliárias. pt-BR Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 GMT https://imobiliaria.pro/blog/tempo-de-resposta-ao-lead https://imobiliaria.pro/blog/tempo-de-resposta-ao-lead Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 GMT Vendas e captação Quem procura imóvel costuma enviar mensagem para vários anúncios ao mesmo tempo, e o primeiro corretor que responde com informação útil tende a conduzir a conversa. Na primeira hora, confirme o imóvel de interesse, responda a dúvida concreta, faça duas perguntas de qualificação e proponha um próximo passo com data. https://imobiliaria.pro/blog/funil-de-vendas-imobiliario-etapas https://imobiliaria.pro/blog/funil-de-vendas-imobiliario-etapas Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 GMT Gestão da imobiliária Um funil de vendas imobiliário útil tem poucas etapas, cada uma com um critério objetivo de passagem: novo lead, em atendimento, visita agendada, visita realizada, proposta e fechamento. Com isso dá para medir conversão entre etapas, tempo parado em cada uma e resultado por origem do lead. https://imobiliaria.pro/blog/multa-rescisao-contrato-aluguel https://imobiliaria.pro/blog/multa-rescisao-contrato-aluguel Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 GMT Locação Pelo art. 4º da Lei 8.245/1991, o inquilino que devolve o imóvel antes do fim do prazo paga a multa prevista no contrato proporcional ao tempo que falta cumprir. Exemplo: multa de três aluguéis, contrato de 30 meses, saída após 12 meses — paga-se 18/30 da multa. Transferência pelo empregador, com aviso de 30 dias, dispensa a multa. https://imobiliaria.pro/blog/garantias-locaticias-qual-escolher https://imobiliaria.pro/blog/garantias-locaticias-qual-escolher Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 GMT Locação A Lei 8.245/1991 admite quatro garantias: caução, fiança, seguro-fiança e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento — e só uma por contrato. A caução em dinheiro vai até três aluguéis; o fiador não custa nada ao inquilino, mas é cada vez mais difícil de conseguir; o seguro-fiança tem custo anual e análise de crédito própria. https://imobiliaria.pro/blog/igpm-ou-ipca-reajuste-aluguel https://imobiliaria.pro/blog/igpm-ou-ipca-reajuste-aluguel Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 GMT Locação O IGP-M (FGV) reflete preços no atacado e na construção e oscila mais; o IPCA (IBGE) mede a inflação do consumidor e é mais estável. Nos 12 meses até setembro de 2026, o IGP-M acumulou +3,35% e o IPCA +4,58%. O contrato pode adotar qualquer um, com reajuste no mínimo anual. https://imobiliaria.pro/blog/captacao-de-imoveis-rotina https://imobiliaria.pro/blog/captacao-de-imoveis-rotina Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 GMT Vendas e captação Captação consistente vem de rotina, não de oportunidade: reservar blocos fixos na semana para a base de clientes antigos, indicações, prédios e condomínios da região e proprietários com imóvel parado em outro anúncio. Na visita, avalie com dados de mercado, combine a autorização por escrito e defina fotos e preço antes de publicar. https://imobiliaria.pro/blog/proposta-de-compra-de-imovel https://imobiliaria.pro/blog/proposta-de-compra-de-imovel Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 GMT Vendas e captação Uma proposta de compra deve identificar comprador, vendedor e imóvel pela matrícula, trazer preço, forma de pagamento, valor e natureza do sinal, prazo para escritura, condições (como aprovação de financiamento), quem paga cada despesa e o prazo de validade da oferta. O sinal segue as regras de arras dos arts. 417 a 420 do Código Civil. https://imobiliaria.pro/blog/controle-de-chaves-imobiliaria https://imobiliaria.pro/blog/controle-de-chaves-imobiliaria Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 GMT Gestão da imobiliária Um controle de chaves seguro tem quatro partes: etiqueta com código (nunca o endereço), local de guarda fixo, registro de cada retirada com nome, documento, horário e previsão de devolução, e cobrança no mesmo dia quando a chave não volta. O histórico mostra quem entrou em cada imóvel e quando. https://imobiliaria.pro/blog/descricao-de-imovel-que-vende https://imobiliaria.pro/blog/descricao-de-imovel-que-vende Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 GMT Marketing imobiliário Uma boa descrição de imóvel abre com o diferencial concreto em uma frase, depois responde na ordem: localização e o que há por perto, distribuição dos cômodos, estado de conservação, condomínio e custos, e condições de negócio. Troque adjetivos vagos como “maravilhoso” por fatos verificáveis, como “sol da manhã na sala”. https://imobiliaria.pro/blog/fotos-de-imovel-com-celular https://imobiliaria.pro/blog/fotos-de-imovel-com-celular Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 GMT Marketing imobiliário Para fotografar um imóvel com celular, arrume os ambientes, abra cortinas e acenda as luzes, fotografe na horizontal com o aparelho na altura do peito e nivelado, a partir do canto de cada cômodo. Use a lente grande-angular com moderação, evite reflexos e pessoas, e organize as fotos da fachada à área de lazer.